Calcolo superficie commerciale: 5 cose che devi sapere

Cos'è e come si calcola la superficie commerciale
di un immobile

1. Che cos'è la superficie commerciale

La superficie commerciale è la somma delle superfici ponderate in base al loro “peso sul mercato”.

Per superficie commerciale si intende una superficie fittizia formata dalla superficie principale e da frazioni delle superficie secondarie (come il garage) dell’immobile.

Prima di stabilire il valore di una casa vanno rilevate le superfici reali dell’immobile per avere un’idea molto chiara e precisa delle metrature.

2. Come si calcola

Di seguito ti lascio alcune tabelle che elencano le percentuali delle superfici che concorrono al calcolo della superficie commerciale, che variano a seconda del tipo di ambiente.

Le percentuali indicate valgono per calcolare le metrature di immobili residenziali (Ville, villette ed appartamenti), in cui sono specializzata nella vendita.

Superfici al coperto (lorda)
Tipo di superficie	Percentuale di calcolo
Calpestabile	100%
Parete divisoria interna (non portante)	100%
Parete di confine con altri immobili o locali condominiali	50% (calcolo fino a massimo 25 cm)
Parete perimetrale	100% (calcolo fino a massimo 50 cm)
Mansarde e sottotetti	75% altezza media minima 2,4 m – 35% con altezza minima 1,5 m
Soppalco	80% altezza media minima 2,4 m, altrimenti 15%
Scale interne	100% (proiezione orizzontale)

Superfici esterne
Tipo di superficie	Percentuale di calcolo
Balcone e terrazza scoperta	25% fino a 25 mq, poi 10%
Balcone e terrazza coperta	35% fino a 25 mq, poi 10%
Loggia, patio e porticato	35% fino a 25 mq, poi 10%
Veranda	60% (80% se con finiture come quelle interne)
Giardino d’appartamento	15% fino a 25 mq, poi 5%
Giardino di villa	10% fino a 25 mq, poi 2%

Pertinenze e vani accessori
Tipo di superficie	Percentuale di calcolo
Cantina e soffitta	20% (altezza minima 1,5 mq)
Box collegato a vani principali	60%
Box non collegato a vani principali	50%
Box in autorimessa collettiva	45%
Posto auto	35% coperto – 20% scoperto
Locale tecnico	15% (altezza minima 1,5 mq)

3. Le parti comuni nel calcolo

Le parti comuni a più unità immobiliari NON vanno a formare la superficie commerciale (come in un condominio).

Ciò non toglie che tali entità siano economicamente rilevanti e possano concorrere alla formazione del prezzo di mercato dell’immobile e sono quindi parte integrante della valutazione di una casa.

4. Le differenze tra superficie calpestabile e commerciale

Quando si parla di superficie calpestabile (o superficie utile), si fa riferimento all’area dell’immobile che comprende i locali coperti, limitatamente al suolo che puoi letteralmente “calpestare”.

La superficie commerciale comprende anche aree scoperte e porzioni dell’immobile che non possono essere calpestate; come, ad esempio, le mura di divisione interne o la porzione di mura perimetrali e altre mura portanti.