Cos'è e come si calcola la superficie commerciale
di un immobile
1. Che cos'è la superficie commerciale
La superficie commerciale è la somma delle superfici ponderate in base al loro “peso sul mercato”.
Per superficie commerciale si intende una superficie fittizia formata dalla superficie principale e da frazioni delle superficie secondarie (come il garage) dell’immobile.
Prima di stabilire il valore di una casa vanno rilevate le superfici reali dell’immobile per avere un’idea molto chiara e precisa delle metrature.
2. Come si calcola
Di seguito ti lascio alcune tabelle che elencano le percentuali delle superfici che concorrono al calcolo della superficie commerciale, che variano a seconda del tipo di ambiente.
Le percentuali indicate valgono per calcolare le metrature di immobili residenziali (Ville, villette ed appartamenti), in cui sono specializzata nella vendita.
Superfici al coperto (lorda) | |
Tipo di superficie | Percentuale di calcolo |
Calpestabile | 100% |
Parete divisoria interna (non portante) | 100% |
Parete di confine con altri immobili o locali condominiali | 50% (calcolo fino a massimo 25 cm) |
Parete perimetrale | 100% (calcolo fino a massimo 50 cm) |
Mansarde e sottotetti | 75% altezza media minima 2,4 m – 35% con altezza minima 1,5 m |
Soppalco | 80% altezza media minima 2,4 m, altrimenti 15% |
Scale interne | 100% (proiezione orizzontale) |
Superfici esterne | |
Tipo di superficie | Percentuale di calcolo |
Balcone e terrazza scoperta | 25% fino a 25 mq, poi 10% |
Balcone e terrazza coperta | 35% fino a 25 mq, poi 10% |
Loggia, patio e porticato | 35% fino a 25 mq, poi 10% |
Veranda | 60% (80% se con finiture come quelle interne) |
Giardino d’appartamento | 15% fino a 25 mq, poi 5% |
Giardino di villa | 10% fino a 25 mq, poi 2% |
Pertinenze e vani accessori | |
Tipo di superficie | Percentuale di calcolo |
Cantina e soffitta | 20% (altezza minima 1,5 mq) |
Box collegato a vani principali | 60% |
Box non collegato a vani principali | 50% |
Box in autorimessa collettiva | 45% |
Posto auto | 35% coperto – 20% scoperto |
Locale tecnico | 15% (altezza minima 1,5 mq) |
3. Le parti comuni nel calcolo
Le parti comuni a più unità immobiliari NON vanno a formare la superficie commerciale (come in un condominio).
Ciò non toglie che tali entità siano economicamente rilevanti e possano concorrere alla formazione del prezzo di mercato dell’immobile e sono quindi parte integrante della valutazione di una casa.
4. Le differenze tra superficie calpestabile e commerciale
Quando si parla di superficie calpestabile (o superficie utile), si fa riferimento all’area dell’immobile che comprende i locali coperti, limitatamente al suolo che puoi letteralmente “calpestare”.
La superficie commerciale comprende anche aree scoperte e porzioni dell’immobile che non possono essere calpestate; come, ad esempio, le mura di divisione interne o la porzione di mura perimetrali e altre mura portanti.
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