Il tuo obiettivo
è il mio.
Guarda cosa dice
chi ha già venduto casa con me
Sei proprietario di una casa nel Nord Sardegna e vorresti venderla con successo?
Scegli il metodo Enrica Mazzei
La vendita della tua casa è lenta e difficoltosa?
Ti sta costando un’immane fatica perché ti ritrovi a sacrificare il tuo tempo libero per mettere tutte le carte in regola, pubblicizzarla e mostrarla a potenziali acquirenti che poi spariscono nel nulla?
Ciò che ti serve è un metodo di vendita TESTATO ed EFFICACE.
In 15 anni di esperienza ho messo a punto un esclusivo processo per vendere case “in fretta e bene”, permettendo ai miei clienti di vendere in poco tempo e facendogli guadagnare il più possibile.
Un metodo testato con cui ho aiutato oltre 600 proprietari che avevano necessità di vendere.
Oppure leggi il mio metodo..
1. La Valutazione dell’Immobile
Sbagliare questa fase significa compromettere la vendita dell’immobile.
Per valutare correttamente il prezzo di una casa non è sufficiente “guardare online i prezzi”… ci sono tanti elementi da considerare, tra cui:
- La superficie;
- La tipologia;
- La condizione;
- La posizione;
- L’esposizione solare;
- L’andamento medio dei prezzi della zona;
- La richiesta di mercato del quartiere;
- La concorrenza di altre case in vendita;
- La classe energetica;
La mia esperienza 15ennale nel Nord Sardegna mi consente di analizzare tutti gli elementi ed elaborare il valore reale di mercato di un’abitazione, con un margine di errore inferiore al 2%.
Nel secondo STEP mi occuperò della:
2. Preparazione della documentazione
Un errore molto comune è quello di controllare i documenti SOLO dopo aver trovato un acquirente, RISCHIOSISSIMO.
Negli ultimi anni la legge ha stretto le maglie e ha reso più completa la documentazione che il venditore deve fornire all’acquirente.
Se l’acquirente dovesse versare una caparra e si accorgesse, anche tramite il perito bancario, di qualche difformità, potresti perdere la vendita o peggio, versare il doppio della caparra.
Per evitare tutto questo ho creato una fitta rete di collaboratori, tra cui geometri, architetti e funzionari del catasto per reperire in tempo e serenità tutti i documenti. I principali sono:
- Atto di Provenienza:
- Regolarità Catastale e Conformità Urbanistica
- APE – Certicazione energetica
- Certificazione degli impianti
- Documentazione Condominiale
- Lettera della banca con i conteggi di anticipata estinzione (qualora avessi un mutuo ancora in corso)
Ma non mi fermo qui…
3. Videomarketing
Presentazioni da urlo per ogni casa.
Questo è un tassello FONDAMENTALE del mio metodo.
Per ogni casa creo un video tour di presentazione con un videomaker e fotografo professionista, che realizza le riprese e il montaggio del video che sarà pubblicato sul canale Youtube “Enrica Mazzei” che ha oltre 160.000 visualizzazioni, numeri mai visti nel Nord Sardegna in termini di visibilità.
Si tratta di vere e proprie “visite virtuali”, dove sempre più persone si collegano, fanno domande sulla casa, permettendoci di fissare appuntamenti rapidamente.
Ma non è ancora finita
4. Campagne pubblicitarie
Massima visibilità per raggiungere il tu obiettivo
Non mi limito a pubblicare la casa sui portali immobiliari e nella vetrina dell’Agenzia, “aspettando” che qualcuno mi chiami per chiedere informazioni.
Tratto ogni casa come se fosse mia: investendo tempo, denaro ed energie per venderle il più velocemente possibile raggiungendo centinaia di potenziali acquirenti.
Col supporto di un’Agenzia di Marketing, mettiamo in campo strategie mirate sfruttando i migliori strumenti online e offline:
- Gruppo su Facebook con 2.500 iscritti che stanno cercando casa nel Nord Sardegna in questo momento, denominato “Smeralda Properties Community”,
- Pagina Instagram pubblicando contenuti & Stories settimanalmente per intercettare nuove acquirenti,
- Campagne pubblicitarie a pagamento Google / Facebook, per raggiungere chi ancora non ci segue,
- Sito Web di proprietà con una media di 10.000 visite mensili di potenziali acquirenti,
- Newsletter (Email Marketing), per tenere aggiornate oltre 1.500 persone che ci hanno già chiesto informazioni in passato e vogliono restare in contatto con noi,
- Portali immobiliari italiani ed esteri (come casa.it, idealista, immobiliare.it, luxuryestate.com),
- Whatsapp Marketing, con delle strategia che mi permettono di raggiungere mediamente 800 contatti al giorno
- Cartelloni pubblicitari nella zona più trafficata di Olbia, per raggiungere anche chi non usa internet (in Viale Aldo Moro),
Siamo quasi alla fine..
5. Consulente finanziario interno
Per sapere con esattezza la situazione economica di una persona prima che visiti una proprietà
A nessuno piace avere tantissime persone che gironzolano per casa, soprattutto se poi non hanno i soldi per comprarla.
Fare tante visite non sempre è un buon segno, è meglio farne poche ma buone.
Per questo nel mio ufficio è presente il consulente finanziario sui mutui, che, collaborando con 23 banche è in grado di verificare:
- Il Budget che un potenziale acquirente può spendere
- Le condizioni di mutuo che può ottenere
- La vera motivazione che lo spinge a comprare
Quello che hai appena è il metodo
Enrica Mazzei
Ad oggi siamo l’unica agenzia ad avere questa visibilità nel Nord Sardegn (Olbia, Costa Smeralda, San Teodoro e limitrofi.. ).
I nostri clienti non devono preoccuparsi di nulla, se non della firma del mandato in esclusiva (non lavoriamo MAI senza) e della firma dell’atto notarile una volta che l’immobile è stato venduto.
Ora hai 3 possibilità..
1 – Fai da te, accollandoti tutte le difficoltà e le seccature che la vendita di una seconda casa comporta…
2 – Ti affidi ad una classica agenzia Immobiliare, che non farà altro che appendere un cartello VENDESI, fare un paio di foto sgranate e poi sbattere il tuo immobile tra i migliaia di annunci sui portali immobiliari (se sei fortunato..)
3 – Ti affidi a SMERALDA PROPERTIES (la mia agenzia): che tratterà il tuo immobile come se fosse il suo, con l’obiettivo di farti intascare i soldi che vale e venderlo il più in fretta possibile (spesso riuscendoci in tempi brevissimi).
A te la scelta!
Vuoi sapere quanto vale la tua casa in questo periodo di mercato?
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